Y28 地產網

銀行按揭注意事項

若買家供款能力不足，銀行會要求推荐一名入息穩定的親人，與申請人成為聯名申請人，該名聯名申請人與擔保人角色不同，前者擁有業權，後者只負責擔保申請人的供款能力。
部份網上物業估價服務以最近成交價作參考，集中於大型屋苑，如要估價獲得銀行批核，最好仍須透過銀行作正式估價。
經三大地產代理美聯、中原、利嘉閣購買二手樓，申請八成半或九成按揭保險的買家可獲免保費優惠。有能力支付保費人士，可選用年息全期P-2%的息率，利息支出便大大減少。
八成半或九成按揭保險計划只用於一手現樓及二手樓，樓花并不適用。九成按揭保費支付方式分為一次過支付或分七年每年支付，如資金不多亦可將保費計算在銀行貸款上，但卻會被銀行賺取利息。此外，九成按揭保險計划批核需時，申請人最好預留兩個月交吉期。除了專業人士外，自雇人士不可以申請九成按揭保險計划。
購買連租約單位，買家應先查詢銀行，因按揭條件可能較苛刻。
供款比例不宜太高，如供款只占入息的四成較佳。
有銀行提供免罰息期的按揭計划，買家宜多留意銀行推出的按揭優惠。
須攜同三個月入息証明、稅單及工作証明文件去銀行申請按揭。在承造按揭時，不妨同時申請家居綜合保險計划及第三者責任保險。部份銀行提供現金回贈或低息吸引客戶，長遠來說當然以選擇低息較佳，可避免大量利息開支。另外，銀行設罰息期，如業主轉按需支付罰息。一般罰息為三年，以貸款額為基准計算，首年為貸款額1%，第二年為貸款額2%，第三年為貸款額3%。

｜Y28地產｜地產新聞｜銀主天地｜新盤推介｜市場資訊｜學校網絡｜法律常識｜保險常識｜